2024년 1월 31일부터 전세대출 갈아타기 서비스가 시작되었습니다. 작년부터 대환대출 인프라를 구축하고 신용대출 갈아타기를 시작으로 주택담보대출 갈아타기를 개시했으며 이제는 서민과 무주택자를 위한 전세대출 갈아타기 서비스를 시작하게 되었습니다.
전세대출 갈아타기 방법과 조건, 필요서류와 주의사항들을 한번에 정리해보겠습니다.
1.전세대출 갈아타기 플랫폼 및 금융회사
전세대출 갈아타기는 여러 금융사를 한번에 비교할수 있는 대출비교 플랫폼(4개)와 각 금융회사 자체 앱(14개)에서 기존 전세대출을 조회, 비교하여 더 유리한 전세대출로 갈아타기 하는 것입니다.
1-1. 플랫폼
전세대출 갈아타기가 가능한 대출비교 플랫폼은 네이버페이, 카카오페이, 토스, 핀다 4개이며, 금융회사 14개는 아래 표를 참고해 주시기 바랍니다.
| 대출비교 플랫폼(4개) | 네이버페이, 카카오페이, 토스, 핀다 |
| 금융회사 자체 앱(14개) | 신한은행, 국민은행, 우리은행, 하나은행, 농협은행, IBK기업은행, 대구은행, 부산은행, 광주은행, 전북은행, 경남은행, 케이뱅크, 카카오뱅크, 수협은행 |
앱 이름은 금융 회사명과 다를 수 있음(예 : 신한은행 신한SOL)
네이버페이 전세대출갈아타기
1-2.금융회사
전세대출 갈아타기에 참여한 금융회사는 총 21개이며, 그 중에 14개 금융회사는 신규 전세대출도 가능합니다. 아래표에서 굵은 글씨로 표시한 은행입니다.
| 은행(18사) | 농협, 신한, 우리, 기업, 국민, 하나, 대구,부산,광주, 전북, 경남, 케이, 카카오, 수협, 토스, 씨티 , SC제일, 제주 |
| 보험사(3사) | 삼성생명, 삼성화재, 롯데손보 |
굵은 글씨 표시 기관 : 신규대출 상품 가입도 가능한 기관
1-3. 금융회사별 보증기관제휴현황
기존에 대출이있다면 대출보증을 제공한 보증기관과 동일한 보증기관의 보증부 대출만 가능 합니다. 대출비교 플랫폼이용하면 보증기관 전세대출 상품을 알아서 비교해주고 추천해줍니다.
14개 은행별 보증기관 제휴현황입니다.
| 한국주택금융공사(HF) | 신한,국민,우리,하나,농협,수협,기업,대구,부산,광주,전북,경남,케이,카카오 |
| 주택도시보증공사(HUG) | 신한,국민,우리,하나,농협,수협,기업,부산,광주,경남 |
| SGI서울보증 | 신한,국민,우리,하나,농협,수협,기업,대구,부산,광주,경남,카카오 |
2.대환대출 조건과 불가한경우
전세대출 갈아타기의 경우 대출가능한 주택은 아파트, 오피스텔, 빌라, 단독주택 등 모든 주택이해당되며 보증부 전세자금대출을 보다 낮은 금리로 신규대출로 갈아탈수 있습니다.
2-1.대환대출 조건
대환대출의 경우 아래의 조건이 필요합니다.
1. 기존 대출을 받은 지 3개월 이후부터 대환대출이 가능합니다.
2.전세 임차 계약기간의 1/2이 지나기 전까지 가능합니다.
3.전세 계약 갱신 시 기존 전세 전세 임차 계약기간이 끝나기 2개월 전부터 만기 15일전까지 대출신청이 완료되어야 합니다.
- 통상 전세계약 만기 2개월전부터 계약연장이 되며, 대출심사를 안정적으로 마무리하기 위해 15일정도 기간을 두는게 좋습니다.
4. 대출한도는 기존 대출의 잔액이내 제한합니다. 하지만, 임차 보증금을 증액할 경우에는 증액분만큼 한도 증액 가능합니다.
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2.2 전세대출 갈아타기 불가경우
♦ 연체상태, 법적분쟁 상태인 경우 불가
♦ 은행상품보다 금리가 낮은 저금리 정책금융상품 – 버팀목 전세자금대출
♦ 지자체와 금융회사 간 협약 체결되어 취급된 지역 연계 전세대출 – 00시 청년주거지원 협약, 00시 신혼부부 주거지원 협약 전세대출 등
3. 대환대출시 서두르는 이유
2024년 2월 26일부터 주택담보대출을 시작하면서는 기존 DSR대신 스트레스 DSR제도가 도입됩니다. 대출한도로 많은 분들이 관심을 가지고 계실텐데요.
DSR은 대출받은 사람이 갚아야 하는 대출 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 값입니다. 스트레스 DSR은 여기에 일정 수준의 가산금리를 더한것 입니다.
문제는 대출가능 한도가 줄어들게 됩니다. 스트레스 DSR이 도입 되기전에 저렴한 이자로 갈아타기를 서둘러야 겠습니다.
또한 대출 이용중 중도상환시 수수료가 발생이 되는지 수수료는 몇%인지 잘 따져봐야 합니다. 보통 0.4~0.7%까지 금융기관마다 다른고 대출금액이 커서 약간의 수수료 차이도 부담이 생길수 있습니다.
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4. 전세대출 갈아타기 신청방법 및 절차
전세대출 갈아타기를 이용하고 싶다면 순서는 아래와 같습니다. 온라인으로 신청이 가능하며, 아래 본문에서 확인한 대출비교 플랫폼과 금융회사의 앱을 통해 이용할수 있습니다.
- 대출비교플랫폼 통해 대출상품 비교하기
- 대출상품 결정하기
- 해당 금융회사의 앱 또는 영업점을 통해 대출심사 신청하기
- 대출심사 결과는 2~7일간 통보
- 대출조건 확인후 대출 계약 약정
- 대출이동 중계시스템을 통해 기존 대출의 상환 및 등기말소 및 설정 업무를 처리하여 대출 갈아타기를 마무리 합니다.
대출심사 결과가 나오면 차주는 대출조건 확인후 대출계약이 완료됩니다. 계약 후 대출이동 중계시스템을 통해 기존 대출을 상환하거나 등기말소, 설정 업무를 처리하여 마무리 작업을 합니다.
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5.전세대출 갈아타기 준비서류
- 공공 마이데이터 –대출비교 플랫폼 앱에서 마이데이터 서비스에 가입합니다. 금융회사에서 보유하고 있는 개인의 금융정보를 한곳에 모아서 볼수 있습니다. 마이데이터 서류는 신분증, 은행계좌, 휴대폰 인증 등이 필요합니다.
- 웹 스크래핑 – 서류없이 확인할수 있어서 별도 제출이 필요없습니다.
- 전세 임대차계약서(확정일자 필요)와 전세 임대차계약금 납입영수증은 휴대폰으로 직접 촬영해서 제출하면 됩니다.
해당 서류를 휴대폰 촬영과 온라인 비대면 제출이 어렵다면 이용하는 은행 영업점 방문을 통해서 관련서류를 직접 제출해도 됩니다.
6.맺음말
지금까지 2024.1.31일에 서비스 출시된 전세대출 갈아타기 조건과 금리, 필요서류와 주의사항 등을 알아보았습니다. 비대면 서류제출후 심사받고 간편하게 대출을 갈아탈수 있는 대환대출입니다. 온라인 전세대출 갈아타기로 다양한 플랫폼을 비교하고 결정해보길 바랍니다.
카카오뱅크 주택담보대출 갈아타기 신청조건 7가지 한번에
